Al cierre de 2017, el precio del alquiler en Castilla y León se situaba en 5,91 euros el metro cuadrado, 2,24 euros por debajo del precio medio del metro cuadrado en España

Cataluña es, un año más, la Comunidad cuyos habitantes tienen que destinar una mayor parte del sueldo al pago del alquiler. En el lado opuesto, Extremadura, que repite como la Comunidad Autónoma más rentable donde residir

A nivel nacional, los españoles tienen que destinar, de media, un 33,5% de su salario bruto mensual al pago del alquiler y 5,9 años de salario bruto íntegro para la compra de una vivienda

En diciembre de 2017, el precio medio de alquiler en Castilla y León se situaba en 5,91 euros por metro cuadrado. Esto supone que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio en 2017 en dicha Comunicad (1.825,4 euros mensuales), los castellanoleoneses tienen que destinar el 26% de su nómina mensual al arrendamiento de su vivienda, tomando como referencia un piso medio de 80 m2, cuyo precio alcanza los 472,4 euros.

Analizado el precio por provincias, existen diferencias significativas dentro de la Comunidad, siendo Salamanca la provincia con un precio de alquiler más alto: 6,78 euros el metro cuadrado. En el lado opuesto, Ávila, con un precio de 4,67 euros el m2.

Son datos extraídos de un estudio llevado a cabo por el portal inmobiliario fotocasa y la plataforma de empleo líder en España, InfoJobs, ambos pertenecientes al grupo Schibsted Spain.

El porcentaje del salario que tiene que destinar una persona en Castilla y León al pago de su alquiler es inferior a la media nacional, que se situaba en el 33,5% en diciembre de 2017. Este porcentaje tiene, de nuevo, en cuenta el precio medio en España de un piso de 80m2: 652 euros al mes, y el salario bruto promedio, que el pasado año era de 1944,25 euros al mes.

Los catalanes destinan la mitad de su sueldo al pago del alquiler. En el lado opuesto, Extremadura es la Comunidad más rentable donde residir

Cataluña es la Comunidad Autónoma que cuenta con el precio de alquiler más alto: 991,4 euros para un piso de 80m2. En concreto, y de acuerdo con el estudio de ambos portales, los catalanes tienen que invertir, de media, la mitad de su sueldo mensual bruto para pagar un piso de alquiler de dicho tamaño. Los precios se disparan en Barcelona capital, donde el alquiler del metro cuadrado alcanzaba, en diciembre de 2017, los 13,70 euros. En el lado opuesto, la provincia de Lérida, en la que el precio de alquiler se reduce hasta los 5,60 euros m2.

Cataluña (12,39 € m2/mes), seguida de la Comunidad de Madrid (11,45 € m2/mes), País Vasco (10,70 € m2/mes) y las Islas Baleares (9,71 €/m2 al mes) son las comunidades con los precios de alquiler más altos. Los datos del estudio revelan que, tanto madrileños, como vascos y baleares tienen que invertir más del 40% de su salario mensual bruto al pago del alquiler de su vivienda.

Por su parte, Extremadura repite como la Comunidad Autónoma donde resulta más rentable residir. Con un precio medio de alquiler de 373,5 euros para un piso de 80m2 (4,67 euros el metro cuadrado) y un salario bruto promedio de 1.806,33 euros brutos mensuales en 2017, los extremeños tienen que destinar, únicamente, el 21% de su sueldo al pago del alquiler.

Éste es el comportamiento de Castilla y León y la totalidad de Comunidades Autónomas, así como su variación respecto a 2016:

 

CCAA

Precio alquiler m2 (Dic. ’17)

Alquiler vivienda
80 m2 (Dic’17)

Salario medio bruto anual ’17

Salario medio bruto mensual ’17 (12 pagas)

% salario en alquiler ’17

% salario en alquiler ’16

Andalucía

         6,57 €

525,6 €

        22.224 €

     1.852,01 €

28,4%

27,8%

Aragón

      6,62 €

529,6 €

        20.835 €

     1.736,28 €

30,5%

30,3%

Asturias

      6,40 €

511,7 €

        21.327 €

     1.777,27 €

28,8%

28,9%

I. Baleares

      9,71 €

776,6 €

        21.764 €

     1.813,69 €

42,8%

42,0%

I. Canarias

      7,18 €

574,4 €

        22.247 €

     1.853,95 €

31,0%

30,9%

Cantabria

      7,01 €

560,8 €

        19.176 €

     1.597,98 €

35,1%

32,5%

Castilla y León

      5,91 €

472,4 €

        21.905 €

     1.825,40 €

25,9%

26,5%

Castilla-La Mancha

      5,02 €

401,2 €

        21.714 €

     1.809,47 €

22,2%

21,5%

Cataluña

    12,39 €

991,4 €

        23.565 €

     1.963,72 €

50,5%

46,4%

Com. Valenciana

      6,32 €

505,4 €

        21.803 €

     1.816,93 €

27,8%

25,5%

Extremadura

      4,67 €

373,5 €

        21.676 €

     1.806,33 €

20,7%

20,0%

Galicia

      5,58 €

446,1 €

        22.038 €

     1.836,52 €

24,3%

24,8%

La Rioja

      5,38 €

430,2 €

        21.603 €

     1.800,27 €

23,9%

23,6%

Madrid

    11,45 €

916,4 €

        24.829 €

     2.069,06 €

44,3%

41,4%

Navarra

      7,03 €

562,5 €

        22.831 €

     1.902,62 €

29,6%

29,9%

País Vasco

    10,70 €

855,6 €

        23.405 €

     1.950,41 €

43,9%

44,3%

Región de Murcia

      5,48 €

438,1 €

        21.972 €

     1.831,03 €

23,9%

24,1%

España

      8,15 €

652,0 €

     23.331 €

  1.944,25 €

33,5%

31,0%

 

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa (diciembre 2017) e Informe Anual de InfoJobs 2017

Según explica Beatriz Toribio, directora de Estudios de fotocasa, “el precio de la vivienda, tanto en compra como en alquiler, está creciendo a un ritmo muy superior al que lo están haciendo los salarios, y no hay que olvidar que los españoles hemos sufrido una importante pérdida de poder adquisitivo durante la crisis. El estudio que hemos elaborado juntamente con InfoJobs muestra el porcentaje de sus ingresos brutos anuales que tienen que destinar los españoles al pago de su alquiler y cómo éste ha crecido en la mayoría de comunidades autónomas. Un total de siete comunidades superan el porcentaje del 30%, el límite de esfuerzo económico que se recomienda no superar a la hora de comprar o alquilar una vivienda”.

5,3 años de salario bruto íntegro para la compra de una vivienda en Castilla y León

En diciembre de 2017, el precio medio de venta se situaba, en Castilla y León, en 1.451 euros el metro cuadrado. Eso significa que, teniendo en cuenta el salario bruto promedio anual en esta Comunidad en 2017 (21.905 euros) y un piso de 80 m2 (cuyo precio medio es de 116.089 euros), los castellanoleoneses tardarían un total de 5,3 años en pagar su vivienda, siempre y cuando se dedicara a ello el salario bruto anual íntegro. 

País Vasco en primer lugar (2.747 €/ m2), seguido de la Comunidad de Madrid (2.412 €/m2), Cataluña (2.310 €/m2) e Islas Baleares (2.296 €/m2) son las Comunidades con un precio de venta más alto. A nivel provincial, Guipúzcoa es la provincia más cara y la única que supera el precio de 3.000 € por metro cuadrado. Bizkaia (2.738€) y Barcelona (2.711 €) ocupan la segunda y tercera posición.

En este contexto, los vascos son los que más tiempo tardarían en pagar un piso. Con un precio medio de la vivienda de 219.776 euros en el País Vasco y un salario promedio de 23.405 euros brutos al año, éstos tardarían un total de 9,4 años en pagar su piso.

En el lado opuesto, Castilla-La Mancha (1.087 euros/m2), Extremadura (1.099 euros/m2) y la Región de Murcia (1.175 euros/m2) son las Comunidades con el precio de venta más bajo de España. En concreto, los manchegos tardarían únicamente 4 años en pagar un piso de 80m2 (destinando la totalidad de su salario anual bruto: 21.714 euros), mientras que extremeños y murcianos tardarían 4,1 y 4,3 años respectivamente.

 

CCAA

Precio venta m2 (Dic. ’17)

Vivienda
80 m2 (Dic. ’17)

Salario medio bruto anual ’17

Años necesarios ’17

Años necesarios ’16

Andalucía

       1.552 €

124.164 €

        22.224 €

5,6

5,4

Aragón

       1.529 €

122.326 €

        20.835 €

5,9

5,5

Asturias

       1.561 €

124.883 €

        21.327 €

5,9

6,0

I. Baleares

       2.296 €

183.709 €

        21.764 €

8,4

7,3

I. Canarias

       1.488 €

119.041 €

        22.247 €

5,4

5,4

Cantabria

       1.608 €

128.642 €

        19.176 €

6,7

6,7

Castilla y León

       1.451 €

116.089 €

        21.905 €

5,3

5,4

Castilla-La Mancha

       1.087 €

86.997 €

        21.714 €

4,0

3,9

Cataluña

       2.310 €

184.767 €

        23.565 €

7,8

7,2

Com. Valenciana

       1.308 €

104.624 €

        21.803 €

4,8

4,7

Extremadura

       1.099 €

87.895 €

        21.676 €

4,1

4,0

Galicia

       1.584 €

126.691 €

        22.038 €

5,7

6,0

La Rioja

       1.322 €

105.747 €

        21.603 €

4,9

4,8

Madrid

       2.412 €

192.943 €

        24.829 €

7,8

7,2

Navarra

       1.589 €

127.135 €

        22.831 €

5,6

5,6

País Vasco

       2.747 €

219.776 €

        23.405 €

9,4

9,5

Región de Murcia

       1.175 €

94.000 €

        21.972 €

4,3

4,3

España

    1.733 €

138.668 €

     23.331 €

5,9

5,7

 

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa (diciembre 2017) e Informe Anual de InfoJobs 2017

En España, el precio medio de venta se situaba, en diciembre de 2017, en 1.733 euros el metro cuadrado. Así pues, y teniendo en cuenta el salario bruto promedio anual en 2017 (23.331 euros) los españoles tardarían, de media, un total de 5,9 años en pagar su vivienda.

Metodología del análisis

Los datos han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas que, según los datos del Informe Anual de InfoJobs en 2017, se situaba en los 23.331€, y el precio medio de la vivienda que calcula el portal fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace más de 13 años. Más concretamente, se refiere al alquiler de una vivienda de 80 m2, cuyo coste medio es de 652 euros al mes (España, diciembre de 2017) y a la compra de una vivienda de 80 m2, cuyo precio es 138.668 euros (diciembre 2017).

Fuente: InfoJobs:

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